李德林:万达高管跳楼背后的疯狂与血泪

时间:2018年06月13日 09:02:28 中财网
  万达高管跳楼背后的疯狂与血泪
  行业内就有了一句话,“生不进地产,死不进地产,生死都不进地产”。记住了,这个世上,没有什么比命更值钱。万达高管跳楼背后的疯狂与血泪万达高管跳楼背后的疯狂与血泪
  6月6日,南京万达茂总经理徐毓女士坠楼离世,而万达茂6月1日刚刚开业。一个事业型的女人为何会选择跳楼呢?二丫不知道原因,但是却能感受到如今地产界的压力。今天二丫就和大家聊聊“万丈高楼平地起”背后的故事。

  一个楼盘,从开发商拿地,到开盘,你觉得最快需要多久呢,两年?一年?半年?都不是,碧桂园的一些项目,从拿地到开盘最快只要三个月。据相关信息显示,截3月底,碧桂园年内共获取项目195个,其中三四五线项目146个,已签订里程碑计划项目平均摘牌到动工1.65个月,摘牌到开盘5.2个月。而集团层面对此依然不满,他们希望看到的是没有最快,只有更快,要求继续缩短工期,一些项目要缩短至三个月以内。话说三个月建成的房子你敢住吗?

  南京万达茂,2014年末拿地,2018年6月1日开业,从拿地到开业约三年半,总投资约150亿,拥有全长520米,中国最长室内步行街。徐毓女士出事后,据相关媒体采访报道,其女儿说,调入南京万达茂工作后,徐毓女士基本上每天加班都要到夜里12点之后,一两点钟还在开会也经常有的。

  都说富士康是血汗工厂,24小时不停地转,现在地产行业同样是将时速开到200迈,在疯狂飙车,和时间赛跑。为什么这么拼?因为时间就是金钱,地产行业的负债率极高,对钱的渴望度极高,有的地产公司甚至连信托15%利率的贷款都敢拿。如此高成本的资金拿在手上犹如烫手山芋,所以只有不断地压缩建设周期,才能尽快回款,降低资金使用成本,减少利息支出。

  市场上的钱其实是很多的,银行的存款,大量的表外资金,各种P2P、信托、券商理财资金,这些金融机构肩负着钱生钱的责任,把钱花出去,让钱赚更多的钱。但是中美贸易摩擦影响到出口,消费挖潜困难,实体经济也不景气。在没有好的投资项目下,房地产仍是金融链条上被寄予赚钱厚望的领域。衣食住行还是老百姓的硬需求,更别提房地产还能带动钢铁水泥家电上下游产业链,同时还是地方政府的救命稻草。我们看到房子的价格居高不下,一二线飙完了,三四线城市又开始飙,开发商敢拿地盖楼,群众看着房价一路上涨,杀红了眼,蜂拥而至。

  当大量金融机构的钱在天上飞的时候,一部分资金选择了房地产。高杠杆下的房地产唯一的赚钱法宝就是快速地造房子、卖房子。地产行业同样是快鱼吃慢鱼,一旦速度跟不上,被甩在了后面,那就意味着有资金链断裂的风险。天下武功,唯快不破,只有玩命的盖房子,盖完后玩命的卖,提高周转率,才能加速资金回笼,降低风险,再加上地产行业近几年调控政策不断,一旦遇冷,慢的就可能卖不出去了,现在整个地产业都在开着没有刹车的赛车狂飙,快者生存,慢者淘汰。

  在这样一个生态恶性循环中,行业内就有了一句话,“生不进地产,死不进地产,生死都不进地产”。记住了,这个世上,没有什么比命更值钱。(.新.浪.)
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