一线房价四连涨 地产优质股迎机遇

时间：2026年06月26日 20:00:45 中财网

　　中财网讯：5月房地产数据释放分化信号，一线城市房价延续改善态势。数据显示，5月70个大中城市新房价格指数环比下降0.2%，但一线城市已连续4个月环比上涨，5月涨幅0.2%。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比增长0.4%，北京、上海成交量分别同比增长12.6%和30.95%，市场热度明显回升。

　　
　　最新机构研报显示，1-5月商品房销售额累计同比降幅收窄，销售端复苏进度领先于投资端。尽管开发投资完成额累计同比下降16.2%，新开工面积累计同比下降22.6%，但研报认为销售改善和租金企稳正为房价修复提供基本面支撑，7-8月租房旺季将成为重要观察窗口。

　　
　　据最新机构研报分析，在当前环境下，老库存减值计提充分、核心区域新增货值充足的开发商将率先受益。机构研报指出，建发国际集团、绿城中国、滨江集团、华润置地、中国金茂等企业具备较强抗周期能力；恒隆地产、太古地产等商业运营突出的公司，在存量时代价值有望进一步凸显；二手房成交占比提升也为贝壳、我爱我家等中介机构创造布局机会。

　　
　　中财分析部剖析研报后认为，此研报的核心是一线城市作为市场风向标，其房价和成交的持续改善正在向全国传导信心。销售领先于投资的格局，意味着地产链条正从底部逐步修复，优质企业现金流和拿地能力将率先转化为业绩弹性。这种结构性分化正是股市机会所在，核心资产估值修复空间值得期待。

　　
　　中财分析部认为，当前政策效果正逐步显现，租金企稳为房价提供“基本面锚点”，地产板块有望迎来阶段性估值重估。投资者可围绕销售回暖和运营能力两条主线，捕捉一线引领下的结构性行情。