房贷利率继续下行 30年固定降至6.34%

时间：2026年07月08日 18:50:33 中财网

　　根据Zillow贷款市场数据，7月8日美国抵押贷款利率较前一日继续回落，购房和再融资成本有所降低。

　　
　　具体来看，30年固定利率购房贷款下降2个基点至6.34%，15年固定利率下降7个基点至5.76%，5/1可调利率贷款下降8个基点至6.23%。当前全国平均水平为：30年固定6.34%，20年固定6.12%，15年固定5.76%。

　　
　　再融资利率方面，30年固定报6.30%，20年固定6.39%，15年固定5.77%。再融资利率多数情况下略高于购房利率，具体取决于个人条件。

　　
　　全国平均数据会因所在州和城市生活成本不同而有差异。高生活成本地区利率可能偏高。改善信用评分、降低负债收入比，有助于争取更低利率。

　　
　　30年固定贷款每月还款压力较小，但总利息支出较高；15年固定利率更低，还款期短，总利息节省明显，但月供相应增加。可调利率贷款初期利率通常较低，适合短期持有房产的借款人，需注意利率重置后的波动风险。

　　
　　当前利率环境对计划购房或再融资的中小投资者而言，借贷成本出现改善，建议结合自身财务状况咨询贷款机构获取最新报价。