西德州AI数据中心热 土地价格狂飙

时间：2026年07月09日 03:10:27 中财网

　　西德克萨斯Abilene附近地区，正因AI数据中心建设成为投资热点。二十年前，这里因风电开发建成全球最大风场Horse Hollow，大片牧场土地以极低价格出租给风电公司。

　　
　　如今，同一片区域正因电力基础设施完善，吸引OpenAI、Oracle、SoftBank联合打造5000亿美元AI项目Stargate，微软也在旁开工。两个项目预计消耗约2.1吉瓦电力，相当于多数美国城市峰值用电量。

　　
　　土地价值随之快速上升。近期比特币矿场转数据中心交易价格仍低至每英亩2200美元，但得州农村土地过去五年已翻倍。2025年，西德州Region 3因数据中心需求成为全州价格涨幅最大的区域，大宗土地同比上涨15.8%，泰勒县挂牌中位价更是超过州农村平均水平一倍以上。

　　
　　当地税收数据直观反映热度：今年前五个月，销售税收入因数据中心建设同比增长34%，超出预算1300万美元；泰勒县房产估值即使下调10亿美元后，2027财年应税价值仍预计增长26%，其中超10亿美元直接来自数据中心。

　　
　　目前得州有140个规划数据中心项目，总计超过7.5万兆瓦新增容量。但业内预计实际建成比例可能只有10-20%，OpenAI已缩减本地扩建计划，存在明显不确定性。

　　
　　对中小投资者而言，核心看点在于拥有土地或相关资产的受益路径：牧场主通过期权转租赁获得一次性及持续收入，城市通过财产税和销售税显著改善财政。现有风电传输线和新增太阳能项目为电力成本提供支撑，但数据中心长期运行仍需天然气备用电源。

　　
　　这一轮AI土地热让西德州牧场土地从“无人问津”变为稀缺资源，土地拥有者的财富效应正在显现。