30年房贷利率升至6.35% 购房成本同步增加

时间：2026年07月09日 18:40:40 中财网

　　最新Zillow数据显示，2026年7月9日美国抵押贷款利率整体上行。

　　
　　30年固定购房利率较前一日上升1个基点，至6.35%；15年固定购房利率上升18个基点，至5.94%；5/1可调利率上升12个基点，至6.35%。当前全国平均水平为：30年固定6.35%、20年固定6.21%、15年固定5.94%。

　　
　　再融资利率方面，30年固定报6.44%，20年固定6.46%，15年固定5.91%。再融资利率通常略高于购房利率。

　　
　　固定利率在整个贷款期限内保持不变，可调利率则在初始固定期后随市场定期调整。贷款初期月供大部分用于支付利息，随着时间推移，更多资金转向偿还本金。

　　
　　影响利率的因素分为两类：可控因素包括信用评分、负债收入比和首付比例。信用良好、负债较低、首付充足的借款人通常能获得更低利率。不可控因素主要是经济环境，经济强劲时利率往往走高以抑制支出。

　　
　　市场建议投资者和购房者多比较银行、信用社及专业贷款机构的报价。Chase和Citibank目前在部分低利率榜单中表现较好。当前利率远高于2021年1月的历史低点2.65%，短期内跌破3%的可能性极低。

　　
　　30年期贷款月供压力较小，但总利息支出更高；15年期贷款利率较低、还款更快，但每月还款额明显增加。投资者在规划房地产相关决策时，需结合自身现金流和长期成本综合考虑。