美国6月成屋销售意外下滑 房价创历史新高

时间：2026年07月09日 22:40:25 中财网

　　美国6月现有房屋销售出现意外下降，主要受房价创下纪录高位和抵押贷款利率维持高位影响，潜在买家选择观望。

　　
　　据全美房地产经纪人协会数据显示，6月成屋销售环比下降2.4%，经季节调整后年化销售量为409万套，低于市场预期的420万套。不过，同比仍增长2.8%。

　　
　　区域表现出现分化，东北部销售增加，而中西部、南部和西部均出现下滑。库存方面，待售房屋数量环比微降0.6%至156万套，同比增加1.3%。按当前销售速度计算，消化现有库存需要4.6个月，与去年持平。

　　
　　全美住房供应仍显短缺，尤其是入门级房源，市场估计短缺约120万套。这直接推高了房价，6月中位数房价同比上涨1.8%，达到创纪录的44.06万美元。

　　
　　首次购房者占比从去年同期的30%升至33%，但距离健康市场所需的40%仍有差距。房屋在市场平均挂牌天数从27天增加至28天。包括止赎在内的不良销售占比从3%降至2%。

　　
　　全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，抵押贷款利率的小幅波动导致销售数据反复，显示购房者对负担能力的敏感度极高。高利率也让许多持有低于5%固定利率贷款的业主不愿挂牌出售。

　　
　　整体来看，美国房地产市场仍面临高房价、高利率和供应短缺的共同压力，中小投资者需持续关注利率走势对相关板块的影响。