政策补贴加码成交回暖 研报看好改善型房企机会

时间：2026年07月13日 13:30:27 中财网

　　本周全国30城新房单周成交面积同比增长12.9%，15城二手房单周成交同比增长7%。数据显示，全国100大中城市土地成交面积单周同比上升3%，楼面价同比上涨40%。同时，云南和晋江出台购房补贴政策，最高补贴分别达1.5万元和5万元每套，多孩家庭还有额外优惠，“两重”建设项目清单也已全部下达。

　　
　　一份研报观点认为，当前需求端刚需支撑仍在，二手房市场韧性明显强于新房。研报指出，在多项政策精准瞄准改善型需求的背景下，房地产市场有望迎来供需改善、价格企稳的良好局面，因此维持行业看好评级。研报认为，若7月政治局会议定调进一步支持经济，降息窗口打开将为行业提供更大动力。

　　
　　研报分析，布局核心城市、善于捕捉改善型客户需求的房企将率先受益，包括中国金茂、华润置地、招商蛇口、保利发展、滨江集团等。同时，住宅与商业地产双轮驱动的企业，以及服务品质突出的优质物管公司，如华润万象生活、绿城服务、滨江服务等，也有望在地产复苏和消费促进政策中获得双重利好。这些积极变化正为相关上市公司打开增长空间，值得重点跟踪。