二手房价格降幅收窄 房企估值修复窗口已现

时间：2026年07月13日 13:40:32 中财网

　　数据显示，2026年5月北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手住宅成交价格同比降幅均较前期收窄。6月12个样本城市平均带看人数同比降幅扩大至11%，49个样本城市二手房挂牌量则环比微增0.2%。信息显示，宏观流动性环比宽松力度也有所收窄。

　　
　　一份研报观点认为，尽管成交量边际改善的同时挂牌量有所上升，但近期部分城市政策持续优化，新房价格领先二手房企稳的认知正被越来越多投资人接受。研报指出，短期内部分资金仍倾向交易基本面改善的预期，而价格的实际验证往往滞后，这为市场提供了短期的交易窗口。研报认为，“9·24”行情及今年年初两轮反弹中，主要房企估值分别修复至考虑减值后的PB 0.9倍和0.8倍，这一水平可作为当前估值修复的重要参考。对经营端表现积极的房企，市场倾向给予一定溢价。

　　
　　整体来看，二手房价格降幅收窄传递出市场底部信号，在政策催化与预期改善共振下，房地产板块估值修复行情具备支撑，相关优质房企有望迎来阶段性机会。