淡季地产景气超预期 城改加速底部价值凸显

时间：2026年07月13日 13:56:14 中财网

　　数据显示，50城新房成交面积本周环比下降57%，但同比仅降2%。13城二手房网签同比上升14.6%，77城二手房中介成交同比增12.5%。7月以来重点城市二手房认购表现稳健，一二三线城市均实现同比正增长。同时各地加快城市更新项目落地，从政策规划转向签约拆迁等执行阶段，核心城市存量资源盘活节奏明显加快。

　　
　　近期机构研报指出，房地产发展模式正由增量开发转向存量提质，城改旧改成为补充中长期住房供给的关键方式。研报认为，尽管进入传统淡季，推盘规模大幅回落，但新房售批比仍高达178%，过去8周平均129%，库存和去化周期均明显改善。二手房挂牌量同比下降，来访转化率创年内新高，重点31城二手房成交价年初以来小幅上涨，市场韧性超出季节性预期。

　　
　　研报进一步分析，7月土地市场供应收缩后，平均溢价率仍保持较高水平，核心城市对开发商吸引力不减，拿地意愿维持高位。本周SW房地产板块上涨1.9%，大幅跑赢沪深300指数，低估值头部房企获得明显补涨。研报认为，板块在基本面未出现明显催化情况下实现强势表现，反映市场对行业底部价值的认可度提升。随着城改项目持续推进，存量业务空间有望进一步打开，相关优质企业配置价值值得关注。