地产短期超调后中期布局机遇显现

时间：2026年07月13日 13:56:16 中财网

　　数据显示，7月上旬重点50城新房成交环比下降54.8%，重点20城二手房成交环比下降8.2%，但16城取证库存环比下降0.5%，去化周期为16.8个月。本周申万房地产板块上涨1.89%，跑赢沪深300指数。

　　
　　近期机构研报指出，以耐心换取收益，中期维度对地产板块或可适度乐观。研报认为，2021年以来楼市量价调整已较为充分，与股市和黄金等资产相比，住房比价效应逐步显现，市场预期有所修复。中报业绩压力释放后，金九银十旺季临近，若核心城市量价表现超预期，板块有望迎来新一轮向上行情。

　　
　　研报指出，6月以来部分优质房企股价持续调整，当前保利发展、中国海外发展等头部企业PB仅0.3倍左右，估值处于低位。同时这些企业基本面扎实，股息率具备吸引力，短期超调或为中期布局提供较好窗口。香港楼市量价有望延续上行，相关港资地产业绩改善空间较大。

　　
　　研报建议重点把握三条主线：一是历史包袱轻、产品力强的优质开发商，如华润置地、滨江集团、保利发展等；二是受益香港楼市回稳的港资企业；三是现金流稳定、分红可靠的物业服务公司。整体来看，当前位置下地产板块中期配置价值正逐步显现。