核心城市置换链启动加速 优质房企补涨空间显现

时间：2026年07月13日 18:20:44 中财网

　　数据显示，本周长江房地产指数上涨1.75%，相对沪深300超额收益达3.01%。广州、长沙等地优化公积金政策，调整缴存基数和异地贷款条件。样本城市新房成交面积四周滚动同比下降13.2%，二手房成交面积同比上升4.9%，7月上旬部分城市二手房成交同比增幅达到10.8%。信息显示，上海、北京300-500万元价格段成交量出现明显改善，低价段房源挂牌价止跌回稳。

　　
　　一份研报观点认为，行业小阳春后自然回落，但累计调整时间和空间已较大，跌幅收敛与结构分化将成为下一阶段主要特征。研报指出，量价快速下行阶段可能已经过去，核心区和好房子具备阿尔法。当前相关股票底部溢价并不高，市场估值抬升也提供了补涨空间。

　　
　　研报认为，核心城市二手房置换链条正出现向上传导迹象。低总价房源租售比价值凸显后，随着政策优化和局部均衡形成，300-500万元价格段成交量同比转正或降幅收窄，这为居住升级需求释放打开空间。研报认为，具备轻库存、优质区域和产品力的房企，以及现金流稳定的经纪、商业地产和央国企物管企业，将在结构性复苏中获得更大弹性。整体来看，随着置换链条加速传导，相关板块有望迎来估值修复和业绩改善的共振机会。