房地产底部信号渐清晰 三四季度布局机会显现

时间：2026年07月14日 09:04:53 中财网

　　数据显示，上周30大中城市新房成交面积133.93万方，本年累计成交同比下降7.3%。20城二手房成交累计同比上升4.2%，近四周平均成交面积同比增加5.8%。14城商品住宅可售面积同比减少9.94%，一线城市去化周期已降至12.61个月。土地市场方面，近四周100大中城市住宅类土地成交供应比为1.03，楼面均价6235元每平方米，溢价率9.75%。

　　
　　近期机构研报指出，当前核心城市二手房市场有望保持一定活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳，将进一步带动价格跌幅收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。研报认为，在2025年同期基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄。虽然市场全面修复仍需时间，但二级市场行业底部信号逐渐明晰。

　　
　　研报指出，核心资产有望先行企稳，三季度仍是重要的布局窗口期。进入四季度，“金九银十”季节性回升与政策落地催化有望共振，板块β弹性或阶段性抬升。基本面来看，二手房成交改善和去化周期优化正为板块提供支撑，土地市场溢价率虽有波动但整体保持理性，显示供需关系在缓慢修复。

　　
　　研报认为，当前市场情绪虽仍偏谨慎，但底部特征已越来越清晰。随着政策效果逐步显现，核心城市房地产相关股票有望率先迎来阶段性机会，值得重点跟踪成交数据和政策落地进展。