销售均价止跌回暖 头部房企市占率提升可期

时间：2026年08月18日 10:16:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年前7月全国商品房销售面积4.50亿平方米，同比下降11.8%，销售额42718亿元，同比下降13.1%。不过累计销售均价达到9488元每平米，7月单月销售均价9779元每平米，同比提高5.2%。同期房地产开发投资同比下降19.2%，新开工面积下降24%，投资端仍承压。但房企到位资金中，定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅已连续5个月收窄。

　　
　　一份研报观点认为，7月虽为传统淡季导致销售规模环比下滑，但房企推盘质量提升带动销售均价环比和同比均实现正增长。研报指出，楼市后续有望逐渐改善，市场预期有望稳定，并逐步实现平稳健康高质量发展。研报认为，尽管投资端短期仍有压力，但资金端改善迹象明显，头部房企凭借良好运营管理能力和资金优势，将进一步提升市场份额。

　　
　　这些变化显示，行业集中度提升趋势有望延续。头部开发商在销售回暖和资金回笼改善背景下，竞争优势将更加突出。研报看好华润置地、滨江集团、招商蛇口、保利发展、龙湖集团等优质开发企业，同时建议关注建发国际、绿城中国等优质开发商以及绿城服务、招商积余等物管和商业领域龙头。这些积极信号为相关上市公司长期价值提供了支撑。