销售降幅边际收窄库存去化 优质地产配置窗口开启

时间：2026年08月18日 10:46:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-7月全国商品房销售面积同比下降11.8%，销售额同比下降13.1%，销售均价9488元/平方米。7月单月销售面积和金额同比分别下降13.4%和8.9%，降幅较6月分别收窄0.9和5个百分点，新房库存已连续5个月减少。与此同时，1-7月房地产开发投资额同比下降19.2%，新开工面积下降24%，竣工面积下降23.2%，投资端降幅有所扩大。

　　
　　近期券商研报指出，房地产行业当前呈现销售弱修复延续与投资加速探底的分化格局。研报认为，7月销售在淡季中展现韧性，库存持续去化表明前期去库存政策效果正在显现，需求端正缓慢修复。资金面上，虽然国内贷款仍大幅收缩，但定金预收款和按揭贷款边际改善，反映居民购房意愿有所回暖。

　　
　　研报进一步分析，供给端拿地、开工深度收缩虽加剧短期压力，但系统性去化有利于行业长期供需平衡。下半年政策端去库存、控增量的基调不变，叠加低基数效应，市场回稳趋势有望延续。研报看好布局城市基本面良好、产品力强的优质房企，以及商业地产运营商和优质物管企业。这些标的在销售修复和政策支持下，更易获得资源集中和份额提升，配置价值正逐步显现。