一线城市房价上行周期启动 地产股估值修复加速

时间：2026年08月18日 11:16:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中国核心一线城市房地产市场正呈现量价走强态势。一线城市新房加二手房库存去化周期仅10个月，二线23个月，三四线则达到39个月。2010至2016年一线城市人均商品房销售面积为0.8平/人，之后降至0.6平/人，处于国际健康水平之下，而二三四线城市建设节奏明显偏快。

　　
　　一份研报观点认为，供给出清预期加速改善，好房子品质实现跨越式提升，核心一线城市已具备自发企稳条件，全国楼市将呈现强分化格局。研报指出，2026上半年上海新房二手房合计成交15万套，同比增10%，二手房占比升至87%，新房二手房价格分别累计上涨1.4%和1.9%，在70城中排名第一。北京上半年住宅成交11.6万套，同比增5%，核心区库存健康。深圳尽管短期成交承压，但新房去化周期仅11.5个月，且25年开始执行新出让规则后，好产品项目购买难度较大。

　　
　　研报认为，上海凭借景观资源和产品升级优势，在全球视野下性价比突出；北京未来一年将迎来新房品质最快升级期；深圳长期供给偏少，改善和豪宅价格表现强劲。随着9月二手房量能进入季节性上行通道，若核心城市价格加速上涨，将成为带动地产板块估值修复的最强信号。目前地产板块股价处于历史低位，与基本面形成明显底背离，投资机会值得关注。