新政提振二手房销量增一成 地产板块布局机会显现

时间：2026年08月18日 11:51:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周中指57城新房销售面积环比下降3%，同比下降8%。同期Wind15城二手房销售面积环比增长11%，同比强劲增长11%，二手房销售面积同比增约一成。

　　
　　一份研报观点认为，北京优化限购及公积金政策意义主要在于引导市场预期。当前北上深三城均处于供给侧出清带动价格预期好转阶段，北京新政有望成为推动市场走入价格修复正循环的重要推手。研报指出，三至四季度前半段受低基数影响，交易量同比表现有望持续积极，头部城市内生企稳趋势已较为明朗。

　　
　　研报认为，目前地产开发板块中报业绩利空基本释放，整体估值处于低位，存在催化空间。资产质量优、2H26销售预期良好、业绩兑现稳定的龙头公司值得重点配置，如华润置地、中海外、金茂、建发国际和滨江集团。同时，绿城中国、龙湖、新城控股、保利置业等近期超跌标的，在板块情绪改善时具备补涨潜力。

　　
　　研报还建议关注多元板块结构性机会，包括核心竞争力强的轻资产龙头华润万象生活，以及受益于交易量回暖和房价走稳的贝壳、恒隆地产和太古地产。这些公司现金流稳定，股东回报潜力正逐步凸显。随着政策效果显现和基本面积极信号增多，地产相关板块配置价值值得重视。