主流房企高溢价抢地 地产配置价值凸显

时间：2026年08月19日 20:37:03 中财网

　　CFi.CN讯：本周房地产板块上涨1.8%，42个重点城市新房成交124万平米，环比微升0.2%，21个重点城市二手房成交186万平米，环比上升6.2%。土地市场尤为活跃，大连、沈阳、北京等多地地块竞拍溢价率达17.8%至36.6%，招商蛇口、金茂、绿城、美的置业等主流房企积极出手，总成交金额超百亿。中国金茂、华润置地7月销售同比实现增长，部分房企虽面临结算压力，但拿地热情显示出对未来的信心。

　　
　　近期机构研报指出，2026年房地产调整有望进入尾声，全球复盘显示当前调整深度和时间已较为充分，同时“好房子”理念推动品质住宅结构性机会，香港楼市在多重利好下复苏态势有望延续。研报认为，政策端城市更新规划推进、公积金贷款额度上调以及土地市场回暖，共同构成了行业底部特征。主流房企高溢价拿地反映出优质企业开始布局未来，预计将带动板块估值修复。

　　
　　研报进一步分析，在供需结构变化背景下，高品质住宅需求将逐步释放，港资房企和内地龙头开发商有望率先受益。当前地产板块配置价值正日益显现，建议关注在销售和拿地两端展现韧性的优质标的。