公积金时隔24年大修激活万亿资金 一线低总价楼市迎利好

时间：2026年08月20日 08:17:14 中财网

　　CFi.CN讯：2026年6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例(修订征求意见稿)》，时隔24年进行第二次系统性修订。提取情形从6种扩容至9种，新增装修、物业费提取，租房提取金额可合并计入贷款额度核定，灵活就业人员也可自愿缴存。

　　
　　一份研报观点认为，此次修订核心是通过扩展提取场景、打通租房提取与贷款额度堵点，提高存量资金使用效率，把沉淀储蓄转化为即期住房消费，使公积金覆盖租购装住全周期。数据显示，截至2024年末全国缴存余额约10.9万亿元，但提取人数仅占实缴人数46.1%，过半资金处于沉睡状态。

　　
　　研报指出，一线城市资金池充足，北上广深已先后大幅上调贷款额度，家庭最高额度均超300万元。以300万元总价、首付20%测算，北京月供减少约285元，等效商贷利率下降45个基点，上海、广州、深圳也分别实现不同程度成本降低。低总价二手房受益最为直接，300万元以下二手住宅成交占比在北上广深均超过五成，政策调整将全面覆盖首付和贷款，有力打通置换链条并间接传导至新房市场。

　　
　　研报认为，装修与物业费提取落地后，将直接激活家装、建材、家居、物业等后周期消费。公积金政策对一线城市的托底作用，也将边际改善开发商预期，推动估值企稳并逐步传导至基本面和业绩。整体来看，此次修订与一线城市政策调整构成下半年重要积极因素，有望为相关板块提供支撑。