新城控股商业运营逆势增长 REITs打通资管循环

时间：2026年08月27日 22:52:34 中财网

　　CFi.CN讯：新城控股2026年半年报显示，吾悦广场商业运营总收入71.12亿元，同比增长2.42%；出租率达98.35%，再创新高；已开业项目181座，销售总额520亿元。开发业务持续收缩，合同销售额同比降38.46%，但资金回笼率高达118.45%，存货下降62.55亿元，交付超1万套。有息负债稳定在519亿元，货币资金增长11.48%，经营性物业贷新增约70亿元。

　　
　　近期机构研报指出，公司商管现金流稳健、资产质量优，正成为穿越地产周期的核心支柱。研报认为，双REITs落地——首单消费类机构间REITs扩募成功、两座吾悦广场申报公募REITs，标志着资产盘活路径彻底打通，将显著提升估值中枢和长期分红能力。研报指出，2026-2028年归母净利润预计达11.2亿至24.3亿元，PE从23.8倍降至11倍，盈利修复趋势明确。商业轻资产模式渐成主线，股价有望迎来价值重估。