物管行业稳增迎高股息拐点 滨江服务金茂服务股息率破10%

时间：2026年10月09日 21:41:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年上半年28家上市物企营收增3.6%，归母净利润增3.8%，增速虽放缓但保持正增长；毛利率微降0.6个百分点，但四费费率同步下降0.6个百分点，核心净利率稳定在11.8%。减值规模上升拖累部分利润表现，但应收账款结构改善，2年以上账龄占比下降2个百分点，拨备充足。

　　
　　近期机构研报指出，基础物管收入占比升至74%，成为业绩压舱石；社区增值服务毛利率逆势升至31.3%，但多以收缩规模为代价。滨江服务、建发物业、华润万象生活收入增速居前，绿城服务、建发物业净利润增速领先。

　　
　　研报认为，高股息逻辑正强化——板块平均股息率达5.6%，金茂服务、滨江服务、碧桂园服务预计2026年股息率超10%，显著高于多数红利资产。在市场偏好确定性回报背景下，现金流稳健、分红持续性强的优质物企配置价值凸显。