现房销售新政落地 房企盈利模式迎来重构

时间：2026年10月13日 03:41:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年8月28日商品住房销售制度系列新政正式实施，涵盖项目公司制、主办银行制及现房销售制度，标志着房地产开发与销售模式进入系统性重构阶段。海南省试点经验显示，2025年现房销售面积占比已达72.6%，央国企凭借资金与操盘优势已主导当地市场。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售虽使项目IRR回落、回款周期延长，但配套政策如销售定金第三方监管、土地分期支付、开发贷竣备还本等可有效对冲资金压力。研报认为，短期新房供给趋紧，反而利好存量项目去化和房价企稳；研报指出，现房交付无担忧叠加品质优势，新房对二手房溢价有望扩大，推动项目利润率提升，部分对冲周转放缓对ROE的拖累。

　　
　　研报看好资金实力强、产品力突出的龙头房企，包括华润置地、保利发展、招商蛇口等，同时提示贝壳等优质经纪平台或受益于二手房需求分流。