地产悲观预期修正 优质房企配置价值凸显

时间：2026年10月13日 03:56:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月前9日重点50城新房日均成交同比降55%，库存去化周期仍处20.6个月高位；但资本市场已现分化，本周内房股指数逆势上涨1.82%，而A股地产板块仅微跌1.41%。近期机构研报指出，各地“8.28新政”细则落地留有缓冲空间，如项目分类执行、分期竣工、保函置换等，显著缓解房企短期资金压力；叠加9月末启动的房贷贴息政策——首套低总价房前5年利率降至2.05%，已低于百城租金收益率，实质性降低刚需购房成本。研报认为，现房销售制度虽压制短期供应，但也加速出清尾部房企，行业集中度提升逻辑强化；资金链稳健、产品力强、运营效率高的头部房企，有望在政策呵护与市场出清中扩大份额。研报强调，当前地产板块已提前反映悲观预期，而政策组合拳正从供需两端同步发力，存量去化与止跌企稳进程或快于市场共识。