政策资金共振下 REITs配置价值持续强化

时间：2026年07月13日 13:30:26 中财网

　　本周中证REITs指数收于735.6点，环比下跌0.18%。数据显示，仓储物流和环保板块本周涨幅均达到0.2%，在各板块中领跑。市场项目推进顺利，东方红申能新能源REIT正式申报上交所，南方润泽科技数据中心REIT提交扩募申请，招商蛇口商业不动产REIT也进入问询阶段，37只REITs基金等待上市，发行端保持活跃。

　　
　　一份研报观点认为，REITs市场在政策端与资金端共振下，配置逻辑持续强化。研报指出，政策层面保障性住房和消费基础设施等底层资产加速扩容，显著提升了REITs市场的广度和深度。资金层面，随着债券利率中枢下移和刚兑打破，REITs稳定的高分红特性与债券形成明显利差优势。

　　
　　研报认为，在资产荒格局下，优质底层资产的稀缺性更加凸显，具备稳定现金流和扩张空间的标的吸引力增强。新能源、数据中心以及仓储物流板块有望率先受益于资产扩容和资金流入，长期分红能力和增长潜力将成为推动估值修复的核心因素。目前REITs指数处于相对低位，优质项目落地节奏加快，正为市场带来新的配置机遇。