REITs底部信号明确 政策+资金+高分派三重共振

时间：2026年08月27日 21:02:26 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月18日起公募REITs市场持续反弹，产权类本周涨4.1%，其中产业园、仓储物流分别上涨7.4%、4.4%；年内产权类仍跌8.2%，P/NAV仅0.87-0.95倍，现金分派率高达5.7%、5.4%，风险溢价处于历史95.9%分位。最新财报显示，2026Q2基本面总体符合预期，经营压力已部分出清。

　　
　　近期机构研报指出，首批REITs指数基金已建仓并实现正收益，43只混合二级债基已纳入REITs投资范围，险资新规强化对高息资产配置需求。研报认为，《保险公司资产负债管理办法》要求净投资收益覆盖负债成本，低利率环境下REITs高分派属性显著受益。

　　
　　研报指出，新一批商业不动产REITs配售机制有望优化，险资投资扩围和指数产品扩容政策可期，供需格局将由存量博弈转向双向扩容。研报建议聚焦抗周期、高景气及强扩募三条主线，当前低估值叠加高分派，安全垫扎实，配置价值凸显。