公募运作新规落地 REITs迎增量资金制度红利

时间：2026年10月13日 02:26:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，证监会于2026年10月9日发布《公募运作办法征求意见稿》，明确将公募REITs界定为不动产投资信托基金，并规定其按证券投资管理，集中度上限设为10%，同时将非FOF基金投资其他基金的比例上限从10%提至30%。截至10月11日，已有70只混合债券型二级基金、27只偏债混合型基金及516只FOF将REITs纳入投资范围，合计净值超3800亿元。

　　
　　近期机构研报指出，此次修订为REITs市场引入公募基金增量资金提供了关键制度基础。研报认为，规则明确REITs适用证券投资监管框架，大幅降低非FOF基金配置门槛，尤其利好偏债类产品在低利率环境下增配高分红资产。研报指出，REITs指数基金和REITs-ETF等创新产品落地条件更成熟，有望提升流动性与配置效率。

　　
　　研报认为，当前大量REITs项目待发行，供给扩容背景下，资金端制度松绑比资产端改善更具确定性。虽然正式规则尚需数月落地，但政策信号强烈，中长期有利于REITs估值中枢上移和交易活跃度提升。