C-REITs低位蓄势 政策破冰打开配置空间

时间：2026年10月13日 03:21:34 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，截至9月30日，全市场89只公募REITs总市值2321亿元，中证REITs全收益指数月跌0.29%。分板块看，数据中心领涨5.63%，保租房、市政环保、高速公路小幅收红；产业园、商办、仓储物流则明显回调。9月日均换手率0.30%、成交额3.50亿元，活跃度环比下滑。

　　
　　近期机构研报指出，10月9日证监会发布REITs专项运作管理办法征求意见稿，首次将公募REITs明确定义为独立基金类别，并放宽非FOF基金的投资限制。研报认为，此举显著提升投资合规性与灵活性，实质降低配置门槛。

　　
　　研报指出，长端利率下行叠加估值处于历史低位，二级市场稳健资产如保租房、长租约数据中心、路网引流型高速公路具备持续修复基础；一级新发项目亦迎来择优参与窗口。政策驱动+估值支撑，构成当前核心配置逻辑。